Overbieden in Alphen aan den Rijn gebeurt vaker, maar minder fors
Foto: Ter illustratie
ALPHEN AAN DEN RIJN – In het eerste kwartaal van 2025 is in Alphen aan den Rijn bij de verkoop van woningen iets vaker overboden dan een kwartaal eerder, maar de bedragen boven de vraagprijs zijn wel lager. In 88,5 procent van de woningverkopen werd boven de vraagprijs geboden, tegen 83,8 procent in het vierde kwartaal van 2024.
Gemiddeld boden kopers 8,3 procent boven de vraagprijs, een daling ten opzichte van de 9,7 procent in het voorgaande kwartaal. Daarmee blijft Alphen aan den Rijn nog steeds boven het landelijk gemiddelde, waar in 70,3 procent van de gevallen werd overboden.
De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente kwam uit op 492.054 euro.
Prijsverlagingen vaker aan de orde
Opvallend is dat in Alphen aan den Rijn de vraagprijs vaker wordt aangepast dan in de rest van Nederland. Ongeveer 1 op de 18 woningen werd opnieuw aangeboden met een aangepaste vraagprijs, terwijl dat in het vorige kwartaal nog bij 1 op de 25 woningen het geval was. Wanneer de vraagprijs werd verlaagd, ging er gemiddeld bijna 45.000 euro vanaf.
Strategie in prijsstelling
De meeste woningen in Alphen aan den Rijn worden bewust laag in de markt gezet: 61,7 procent start met een relatief lage vraagprijs. Daarnaast werd 30,5 procent van de woningen aangeboden tegen een marktconforme prijs, en 7,5 procent stond te koop met een relatief hoge vraagprijs.
Landelijke trend
Op nationaal niveau bleef het overbieden stabiel. In het eerste kwartaal van 2025 werd er gemiddeld 4,8 procent boven de vraagprijs geboden – hetzelfde als in het kwartaal ervoor. Daarmee lijkt de eerder ingezette stagnatie in overbiedingen zich voort te zetten.
