Dertig procent sociale huur voorlopig niet haalbaar in Alphen aan den Rijn
Sociale huurwoningen aan de Zaagraamweg in Alphen aan den Rijn.
ALPHEN AAN DEN RIJN – De doelstelling van dertig procent sociale huurwoningen blijft voorlopig buiten bereik voor gemeente Alphen aan den Rijn. Dat erkent het college van B&W in een reactie op een oproep van de provincie Zuid-Holland. De voornaamste reden: woningcorporaties beschikken niet over voldoende financiële middelen om op korte termijn genoeg sociale huurwoningen bij te bouwen.
Op dit moment is ongeveer een kwart van de woningvoorraad in Alphen in handen van woningcorporaties Woonforte en WYWonen. Inclusief particuliere verhuurders komt het totaal sociale huurwoningen nog altijd niet in de buurt van de beoogde dertig procent. Ook het streven naar vijftig procent betaalbare woningen wordt niet gehaald.
Regionale en lokale maatregelen
In regionaal verband is afgesproken dat dertig procent van alle nieuwbouw uit sociale huur moet bestaan en twee derde ‘betaalbaar’ moet zijn. Alphen hanteert lokaal een eis van 35 procent sociale huur bij nieuwe bouwprojecten. Wanneer een ontwikkelaar hier niet aan voldoet, moet een bijdrage worden gestort in het zogenoemde Vereveningsfonds. Met dat geld wordt elders sociale woningbouw mogelijk gemaakt.
Woonforte en WYWonen geven de voorkeur aan grotere projecten vanwege de lagere kosten per woning. Kleine projecten zijn relatief duur, zeker gezien de krappe financiële ruimte van de corporaties.
De gemeente onderzoekt alternatieve manieren om toch extra sociale huurwoningen te realiseren, zoals het toevoegen van extra verdiepingen op bestaande gebouwen, het splitsen van woningen en het herbestemmen van leegstaand vastgoed. Ook wordt gebruik gemaakt van rijksregelingen en wordt de minimale termijn waarin een woning sociaal verhuurd moet blijven, verlengd.
Oproep aan provincie
De gemeente roept de provincie op om te helpen bij het zoeken naar oplossingen. Zo vraagt zij steun bij het lobbyen voor afschaffing van de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties en pleit zij voor ruimtelijke aanpassingen om bouwen op grotere schaal mogelijk te maken.
De provincie Zuid-Holland heeft inmiddels meerdere gemeenten, waaronder Alphen, gevraagd om een concreet plan te overleggen voor het halen van de dertigprocentsnorm. Het gemeentebestuur heeft daarop schriftelijk gereageerd.
