Woonforte gaat ook bouwen voor middeninkomens: “Jaren wachten op een huis is ook voor hen realiteit”
Nieuwbouw Rode Dorp. Foto Nieuws In Alphen
ALPHEN AAN DEN RIJN – Niet alleen mensen met een laag inkomen hebben moeite met het vinden van een betaalbare woning in de regio. Ook voor huishoudens met een middeninkomen duurt de zoektocht vaak jarenlang. Woningcorporatie Woonforte wil daar verandering in brengen, door voortaan ook meer huurwoningen voor middeninkomens te realiseren.
Monique Brewster, directeur Woonforte:
“Veel mensen vallen nu tussen wal en schip. Ze verdienen te veel voor een sociale huurwoning, maar kunnen geen koopwoning betalen. Op de vrije huurmarkt zijn de prijzen vaak vanaf €1.250 per maand – dat is voor hen onhaalbaar.”
Nieuwbouw voor middenhuur
In een recent gepresenteerde toekomstvisie aan de gemeente Alphen aan den Rijn maakt Woonforte duidelijk dat er meer ruimte komt voor middenhuurwoningen. Dit naast de blijvende inzet op sociale huur. In lopende projecten zoals de renovatie van het Rode Dorp en nieuwe seniorenappartementen bij het Bospark, zijn al ruim dertig woningen gereserveerd voor deze doelgroep.
De doelgroep bestaat uit:
-
Eenpersoonshuishoudens met een jaarinkomen van €50.000 tot €67.000
-
Meerpersoonshuishoudens met een inkomen tussen €55.000 en €90.000
Voor middenhuurwoningen betaal je tussen de €900 en €1.200 per maand.
Grote vraag, slimme bouw
Woonforte ziet de vraag sterk toenemen: in Alphen staan bijna 200 woningzoekenden met een middeninkomen ingeschreven, in de regio Holland Rijnland zijn dat er ruim 1.300. Om te kunnen bouwen voor deze groep zonder de sociale huur te kort te doen, moeten er volgens Brewster en Erwin van Rijnberk (manager ontwikkeling) slimme keuzes worden gemaakt.
“We gaan vaker werken met prefab-woningen, deels in de fabriek gebouwd. Dat is sneller en goedkoper dan traditionele bouwmethodes,” aldus Van Rijnberk.
Woonforte is daarnaast terughoudend met sloop of verkoop van bestaande woningen en vertraagt energiemaatregelen tijdelijk om middelen vrij te maken voor nieuwbouw. In de komende tien jaar wil de corporatie bijna 3.000 nieuwe huurwoningen realiseren.
Hoogbouw in het stadshart
Een concreet voorbeeld is het project Noorderlicht, bij het NS-station in Alphen. De bouw van 250 appartementen start naar verwachting in het voorjaar van 2026, waarvan een kwart bedoeld is voor middenhuur. Door bezwaarprocedures is het plan vertraagd, maar volgens Brewster is bezorgdheid over hoogbouw op deze locatie onterecht.
“In en rond het stadshart staat al veel hoogbouw. En in deze wooncrisis kunnen we ons simpelweg geen stilstand veroorloven.”
Betaalbare doorstroming
De gemeente Alphen aan den Rijn juicht de koerswijziging toe. Wethouder Gerard van As (ruimte en wonen):
“We ondersteunen deze plannen graag, omdat ze de doorstroming verbeteren. En mensen hoeven niet nóg langer te wachten op een betaalbare woning.”
Gnephoek in beeld
Woonforte sluit niet uit dat ook in de toekomstige wijk Gnephoek woningen voor middeninkomens komen. Van Rijnberk benadrukt wel dat deze woningen altijd onderdeel zijn van een gemengd plan.
“Dankzij middenhuur krijg je een gezonde mix van inkomensgroepen in een wijk. Die diversiteit maakt buurten levendig, sociaal en sterk.”
