Alphen aan den Rijn stijgt sterk op ranglijst oververhitte woningmarkten
Foto: Ter illustratie
Alphen aan den Rijn is in vier jaar tijd fors gestegen op de ranglijst van gemeenten met de meest oververhitte woningmarkten. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van BPD. De gemeente klom van plaats 62 naar plaats 30.
De gebiedsontwikkelaar berekent jaarlijks voor alle Nederlandse gemeenten hoe groot de druk op de woningmarkt is. Die score is voor de helft gebaseerd op de huidige marktsituatie en voor de helft op verwachte ontwikkelingen in de komende tien jaar.
In Alphen aan den Rijn werden het afgelopen jaar 1.634 woningen verkocht, voor een gemiddelde prijs van bijna 460.000 euro. Een hoger aantal transacties en stijgende verkoopprijzen wijzen volgens BPD op toenemende marktdruk. Daarnaast groeit de gemeente naar verwachting flink: in de komende tien jaar komen er naar schatting 6.200 huishoudens bij.
Vergelijking met soortgelijke gemeenten
Vergeleken met vijftien gemeenten met een vergelijkbare woningmarkt liggen zowel het aantal verkochte woningen als de gemiddelde verkoopprijs in Alphen aan den Rijn relatief hoog. Wel is het verschil met deze gemeenten de afgelopen vier jaar kleiner geworden.
De verwachte bevolkingsgroei in Alphen aan den Rijn ligt juist lager dan in vergelijkbare gemeenten. Op dat punt is het verschil de afgelopen jaren toegenomen.
Landelijke zorgen blijven
Hoewel de stijging van huizenprijzen landelijk afvlakt, blijven de zorgen over oververhitting bestaan. BPD spreekt over 2025 als ‘een jaar van records’ en benadrukt dat niet alleen de Randstad onder druk staat. Ook regio’s buiten dit gebied, zoals rond de IJssel, ervaren steeds meer spanning op de woningmarkt.
Het Centraal Planbureau concludeert in nieuw onderzoek dat een koopwoning voor veel huishoudens onbereikbaar is geworden. De huizenprijzen zijn sneller gestegen dan het bedrag dat kopers kunnen lenen.
Volgens het planbureau ligt de oplossing niet in het verruimen van leennormen. In een gezamenlijk advies met de toezichthouders Autoriteit Financiële Markten en De Nederlandsche Bank pleit het CPB onder meer voor het afbouwen van fiscale voordelen voor huiseigenaren, zoals het verlagen van de hypotheekrenteaftrek en het verhogen van het eigenwoningforfait.
