De gemeente Alphen aan den Rijn wil het verouderde winkelcentrum grondig opknappen en tegelijkertijd flink uitbreiden met woningbouw. Het plan omvat twee woontorens van 65 en 49 meter hoog, goed voor in totaal 210 appartementen. Daarnaast moeten aan de randen van het gebied nog eens circa 100 woningen verrijzen.

Hoewel de gemeenteraad al heeft ingestemd met het bestemmingsplan en de benodigde vergunningen zijn verleend, verzetten enkele bewoners en het bedrijf Porta Prima zich tegen de plannen. Zij vinden dat hun belangen onvoldoende zijn meegewogen.

Zorgen over schaduw en leefbaarheid

Een belangrijk bezwaar is de impact van de woontorens op de directe leefomgeving. Volgens de tegenstanders zal met name de lagere toren van 49 meter voor aanzienlijke schaduwwerking zorgen op een nabijgelegen terras. Ook vrezen zij extra windhinder, waardoor het verblijfsklimaat verslechtert.

Hun advocaat benadrukt dat het woon- en werkgenot hierdoor onder druk komt te staan. De gemeente weerspreekt dat beeld en stelt dat uit onderzoek blijkt dat er nog voldoende zonlicht overblijft en de situatie “aanvaardbaar” is, zeker gezien de grote woningbehoefte.

Verkeer en parkeren

Naast de leefbaarheid maken bewoners zich zorgen over de bereikbaarheid van het gebied. Zij verwachten dat de toevoeging van honderden woningen zal leiden tot extra verkeersdrukte en een tekort aan parkeerplaatsen.

Volgens de gemeente is hier uitgebreid onderzoek naar gedaan en kan de bestaande infrastructuur de toename aan verkeer verwerken. Ook zouden de geplande 459 parkeerplaatsen voldoende moeten zijn om in de behoefte te voorzien.

Risico op wateroverlast

Een ander punt van zorg is mogelijke wateroverlast. In het vernieuwde ontwerp ontstaat op een deel van het terrein een lager gelegen gebied waar regenwater zich kan verzamelen. Volgens de tegenstanders wordt deze plek in klimaatonderzoeken als risicovol aangemerkt.

De gemeente stelt echter dat er geen aanleiding is om te verwachten dat dit tot daadwerkelijke problemen zal leiden.

Uitspraak volgt

De ontwikkelaar geeft aan dat het project al jaren in voorbereiding is en dat het plan democratisch is goedgekeurd. Toch ligt de toekomst van het project nu in handen van de Raad van State.

De hoogste bestuursrechter doet naar verwachting binnen zes weken uitspraak.