Column | Woonforte, stop met die onzin en doe iets aan die bloedhete woningen
Je moet Woonforte nageven dat ze een bijzonder talent hebben om een simpel probleem ingewikkeld te maken. Woningen worden tijdens warme zomers veel te heet en de oplossing heet blijkbaar de Cooldown Coach. Een slimme tablet die huurders vertelt hoe ze moeten ventileren en hoe ze hun woning koel kunnen houden. Een tablet. Terwijl buiten de zon op de gevel staat te branden. Dit is toch geen serieus antwoord op een serieus probleem?
Een huurder die in een bloedhete slaapkamer ligt te zweten, heeft niets aan een digitaal apparaat dat vertelt dat hij overdag de ramen dicht moet houden. Die huurder weet verdraaid goed dat het warm is. Daar is geen tablet voor nodig. Die heeft een woning nodig die niet verandert in een oven.
Woonforte kan natuurlijk prachtig vertellen dat er samen met TNO onderzoek wordt gedaan. Er worden apparaten geplaatst, temperaturen gemeten, ventilatiegedrag onderzocht en resultaten geanalyseerd. Klinkt indrukwekkend. Maar ondertussen blijft de fundamentele vraag overeind: wanneer gaat Woonforte gewoon iets dóén?
Want als woningen te warm worden, waarom investeren we dan niet veel meer in goede buitenzonwering? Screens, zonneschermen, rolluiken: alles wat ervoor zorgt dat de zon niet eerst vrolijk de woonkamer binnenkomt om vervolgens met een tablet te worden bestreden. Dat is toch niet zo ingewikkeld? Je houdt de hitte buiten voordat je haar binnen moet bestrijden.
En dan het financiële verhaal. Woonforte praat over een pilot, samenwerking, apparaten, metingen en analyses. Prima. Maar huurders mogen wat mij betreft heel simpel vragen: wat kost dit allemaal? En vooral: hoeveel echte woningverbeteringen hadden daarvoor kunnen worden uitgevoerd?
Want iedere euro die naar een onderzoek gaat, kan niet tegelijkertijd naar een zonnescherm, screen of andere maatregel. Natuurlijk kan onderzoek nuttig zijn, maar onderzoek mag nooit een excuus worden om noodzakelijke verbeteringen eindeloos uit te stellen.
En laten we vooral niet de indruk wekken dat de huurder het probleem veroorzaakt. Alsof het vooral een kwestie is van verkeerd ventileren. Een huurder kan niet zomaar een gevel aanpassen, nieuwe ramen plaatsen of de woning verbouwen. Woonforte is de eigenaar. Dus als de woning structureel veel te warm wordt, mag je van de eigenaar verwachten dat daar structureel iets aan gebeurt.
Niet dat de huurder een tablet krijgt.
Dat is een beetje alsof je iemand een brandblusser geeft terwijl je weigert naar de brand te kijken.
Misschien moeten we ook eens ophouden met het woord ‘slim’ voor alles wat een scherm en een batterij heeft. Een slimme tablet is prachtig, maar een slimme woning is een woning die ook tijdens een warme zomer leefbaar blijft.
Een tablet kan meten dat het 30 graden is. Een tablet kan een grafiek maken. Een tablet kan waarschijnlijk zelfs een vrolijk berichtje sturen: “Goed bezig! U heeft de woning succesvol geventileerd.” Ondertussen ligt de huurder met een natte handdoek op zijn hoofd in bed.
Wat een vooruitgang.
Misschien kan Woonforte bij de volgende pilot nog een tweede tablet plaatsen. Eentje die de huurder vertelt dat hij vooral niet moet klagen over de hitte.
Nee, zo werkt het natuurlijk niet.
Als woningen onvoldoende bestand zijn tegen steeds warmere zomers, moet je woningen verbeteren. Niet bewoners trainen om slechte woningen te verdragen.
Dat verschil lijkt Woonforte wat mij betreft uit het oog te verliezen.
De vraag moet dus niet zijn: “Hoe leren we huurders omgaan met hitte?” De vraag moet zijn: “Hoe zorgen we ervoor dat huurders minder last hebben van hitte?”
En misschien komt daar dan een oplossing uit die minder hip klinkt, maar wel daadwerkelijk werkt: goede zonwering.
Dus Woonforte, onderzoek vooral. Laat TNO meten. Verzamel gerust data. Maar stop daarna met eindeloos vergaderen, analyseren en rapporteren over iets wat bewoners zelf allang weten.
Maak die woningen beter.
Want huurders betalen huur voor een woning, niet voor een wetenschappelijk experiment. En als uiteindelijk uit de pilot blijkt dat het binnen warmer wordt wanneer het buiten warmer wordt, hebben we vooral één ding bewezen: je kunt heel veel geld en energie steken in het meten van een probleem, terwijl je het probleem zelf gewoon laat bestaan.
Een huurder heeft geen Cooldown Coach nodig.
Een huurder heeft een verhuurder nodig die ervoor zorgt dat de woning koel genoeg blijft zonder coach.
Xaverio.
