Nieuw Elan tevreden over financiële basis woningbouw Gnephoek: “Nu doorpakken”
Zicht op de Gnephoekpolder vanaf de Heijmanswetering. Foto: Nieuw Elan
Alphen aan den Rijn - De fractie van Nieuw Elan is positief over de plannen voor woningbouw in de Gnephoek. Volgens de partij ligt er nu een solide financiële basis onder de gebiedsontwikkeling en kan er na jaren van voorbereiding daadwerkelijk worden doorgepakt.
Tijdens de raadscommissievergadering sprak raadslid Ronald van der Stouwe zijn tevredenheid uit. De ontwikkeling van in totaal 5.600 woningen wordt door de partij gezien als noodzakelijk om de woningdruk in Alphen aan den Rijn aan te pakken. Het gaat om een mix van 1.680 sociale huurwoningen, 1.680 woningen in het middensegment en 2.240 woningen in de vrije sector.
Financieel fundament op orde
Volgens Nieuw Elan blijkt uit de stukken dat de plannen financieel haalbaar en uitvoerbaar zijn. Een belangrijke rol daarin speelt de samenwerking tussen overheid en marktpartijen via een Publiek-Private Samenwerking (PPS). Daarmee worden risico’s gedeeld tussen gemeente en ontwikkelaars en houdt de gemeente grip op het proces.
De partij stelde eerder vragen over onder meer exitbepalingen in contracten en een mogelijke gemeentegarantie bij de oprichting van een Grond Exploitatie Maatschappij (GEM). Die vragen zijn volgens de fractie naar tevredenheid beantwoord door wethouder Yvonne Peters. Zij zegde daarnaast toe dat de gemeenteraad minimaal twee keer per jaar wordt bijgepraat over de voortgang.
Second opinion en aandachtspunten
Op verzoek van de gemeenteraad is eerder een second opinion uitgevoerd op de plannen. Daaruit kwam naar voren dat de businesscase als plausibel en robuust wordt gezien. Eventuele aandachtspunten zijn volgens het college meegenomen in de verdere uitwerking.
De second opinion was nog vóór de besluitvorming beschikbaar voor de raad, iets waar meerdere partijen, waaronder Nieuw Elan, op hadden aangedrongen.
Planning en infrastructuur
De ontwikkeling van de Gnephoek gaat gepaard met grote infrastructurele ingrepen. In de huidige planning wordt de fietsbrug tussen de Gnephoek en de Rijnhaven gerealiseerd tussen 2028 en 2031. Het aquaduct onder de Heijmanswetering volgt later, tussen 2031 en 2034.
De keuze om de fietsbrug eerder aan te leggen hangt samen met het zogeheten STOMP-principe, waarbij duurzame en actieve vervoersvormen prioriteit krijgen. Tegelijk is afgesproken dat het aquaduct uiterlijk in 2034 gereed moet zijn voordat gestart kan worden met woningbouw aan de oostkant van het gebied.
Ruimte voor natuur
Naast woningbouw is er in de plannen ook ruimte voor natuurontwikkeling. In totaal wordt circa 60 hectare natuur aangelegd, onder meer om te voorzien in waterberging. Deze natuur moet al in een vroeg stadium worden gerealiseerd als onderdeel van de gebiedsontwikkeling.
Met de financiële onderbouwing op orde en duidelijke afspraken over de uitvoering, ziet Nieuw Elan de ontwikkeling van de Gnephoek als een belangrijke stap vooruit voor de woningbouw in Alphen aan den Rijn.
