Investeerder met miljardenvermogen, maar lege VvE-pot: bewoners Valeriusplein trekken aan de bel

Bewoners van een flatcomplex aan het Valeriusplein in Alphen aan den Rijn slaan alarm over de financiële situatie binnen hun Vereniging van Eigenaren (VvE). Ondanks dat de nieuwe eigenaar miljarden aan vastgoed beheert, is de onderhoudskas leeg en dreigen kosten bij bewoners en toekomstige kopers terecht te komen.

Nieuwe eigenaar, oude problemen

De Canadese vastgoedpartij die eerder eigenaar was, kreeg al forse kritiek vanwege leegstand en het bewust vertragen van verkoop. Inmiddels heeft investeerder Rubens Capital het complex overgenomen. Volgens eigen gegevens beheert het bedrijf ongeveer 4 miljard euro aan vermogen.

Voor bewoners betekent de overname echter geen verbetering. Integendeel: volgens VvE-voorzitter Hans Remmerswaal is de situatie zelfs zorgelijker geworden. „De eigenaar wil verkopen, maar de VvE-pot is leeg. Nieuwe kopers worden straks opgezadeld met forse onderhoudskosten.”

Onderhoud doorgeschoven

Binnen de VvE heeft de grooteigenaar een meerderheid van stemmen. Daardoor kunnen besluiten over onderhoud en investeringen worden beïnvloed. Volgens Remmerswaal wordt noodzakelijk onderhoud vooruitgeschoven, waardoor de rekening uiteindelijk bij particuliere eigenaren terechtkomt.

De financiële situatie is nijpend. De VvE zou zelfs met een negatief saldo de komende vergadering ingaan. Tegelijkertijd liggen er grote kostenposten op tafel, waaronder een geplande modernisering van de liften van circa 350.000 euro. Daar komt nog eens 150.000 euro bij voor achterstallig onderhoud dat eerder niet is uitgevoerd.

Frustratie onder bewoners groeit

Niet alleen de financiële situatie zorgt voor onrust. Ook individuele gevallen leiden tot woede. Zo kreeg een huurder van een garage, die daar al 17 jaar gebruik van maakt, te horen dat zij binnen een maand moet vertrekken omdat de garage verkocht wordt.

Remmerswaal noemt de gang van zaken „asociaal” en vermoedt dat de eigenaar tijd rekt. „Hoe meer appartementen verkocht worden, hoe meer kosten bij de VvE – en dus bij de bewoners – terechtkomen.”

Juridische stappen liggen op de loer

Volgens deskundigen is deze situatie niet uniek. Dit soort conflicten tussen grooteigenaren en particuliere eigenaren komt vaker voor en eindigt geregeld bij de rechter.

De wet schrijft voor dat een VvE geld moet reserveren voor onderhoud, maar handhaving is beperkt. Wel wordt er in Den Haag gewerkt aan nieuwe wetgeving om dit soort constructies aan te pakken en de positie van kleinere eigenaren te versterken.

Structureel probleem

De situatie in Alphen staat niet op zichzelf. Landelijk groeit de kritiek op vastgoedpartijen die grote posities hebben binnen VvE’s en daarmee invloed uitoefenen op onderhoud en kostenverdeling. Voor bewoners betekent dat vaak onzekerheid, oplopende kosten en weinig grip op hun eigen woonomgeving. (Bron: AD Groene Hart).