Gemeente onderzoekt woningbouw op locatie Volvo-garage en Kwikfit in Alphen
Foto: Google Maps
ALPHEN AAN DEN RIJN – De gemeente Alphen aan den Rijn ziet mogelijkheden voor woningbouw op de locatie van de Volvo-garage aan de Willem de Zwijgerlaan. Een recent onderzoek wijst uit dat het wenselijk is om ook het naastgelegen perceel van Kwikfit mee te nemen in een gezamenlijke herontwikkeling. Een overeenkomst tussen de gemeente en de eigenaar van de Volvo-locatie is inmiddels gesloten.
De resultaten van het locatieonderzoek zijn vastgelegd in een Nota van Uitgangspunten, die inmiddels is verzonden aan de gemeenteraad. Deze nota vormt de basis voor verdere gesprekken tussen de gemeente en de betrokken eigenaren of een toekomstige ontwikkelaar. De gemeenteraad bespreekt de nota op 26 juni.
Combinatie van locaties aantrekkelijk
Hoewel het niet strikt noodzakelijk is, acht de gemeente het ontwikkelen van beide percelen als één geheel wenselijk. In de nota worden belangrijke stedenbouwkundige randvoorwaarden geschetst, waaronder een mogelijke grondruil met de gemeente om tot een optimaal kavelontwerp te komen.
Karakteristieken van het gebied
De locatie ligt tussen het oudere centrumgebied en de nieuwbouw rond Nieuwe Sloot. Vanwege deze prominente ligging zijn er duidelijke eisen opgesteld voor de toekomstige bebouwing:
-
Goede zichtbaarheid vanuit meerdere richtingen
-
Geschikt voor een mix van hoogbouw (tot 15 verdiepingen) en middelhoogbouw (4 à 5 verdiepingen)
-
Hoogwaardige toepassing van groen op gevels, daken en openbare ruimte
-
Architectonische kwaliteit passend bij de zichtlocatie
Ruimte voor circa 100 woningen
Uit de eerste verkenningen blijkt dat er ruimte is voor ongeveer 100 woningen. De verdeling sluit aan bij het gemeentelijke woningbouwbeleid: minimaal 30% sociale huur, 20% goedkope koop en 15% betaalbare koop. Verder worden er eisen gesteld aan de minimale woninggrootte, duurzaamheid, circulair bouwen en klimaatadaptatie.
Tankstation mogelijk verplaatst
Een aandachtspunt is het nabijgelegen tankstation. De Veiligheidsregio Hollands Midden heeft hierover advies uitgebracht. De verwachting is dat het tankstation op termijn van de locatie zal verdwijnen, wat de ontwikkeling van woningbouw op de plek eenvoudiger zou maken.
Met deze eerste stap in de planvorming is de basis gelegd voor een mogelijke herontwikkeling die moet bijdragen aan de woningbouwopgave in Alphen aan den Rijn.
