Meer dan 14.000 Alphense woningen mogelijk geschikt voor splitsing

In de gemeente Alphen aan den Rijn staan ruim 14.000 woningen die in theorie kunnen worden opgesplitst om de druk op de woningmarkt te verlichten. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van het Platform Woonopgave, uitgevoerd in opdracht van de Rijksbouwmeester. Het gaat om één op de vier huizen in de gemeente.

De analyse richt zich op woningen tussen de 100 en 250 vierkante meter die in de jaren zestig, zeventig en tachtig zijn gebouwd. Appartementen en villa’s vallen buiten de berekening, omdat die architectonisch minder goed zijn te splitsen. Uitgaande van die criteria blijven er 14.072 potentiële splitsbare huizen over, op een totale woningvoorraad van 53.035.

Volgens de onderzoekers bevindt 60 procent van deze woningen zich in buurten waar minstens driehonderd vergelijkbare huizen staan. Juist in dat soort wijken wonen relatief veel ‘empty nesters’: bewoners bij wie de kinderen al uit huis zijn en die meer ruimte hebben dan ze nodig hebben. Het onderzoek baseert zich echter op woningkenmerken; exacte cijfers over het daadwerkelijke aantal bewoners per woning ontbreken.

Waar staan de meeste splitsbare woningen?

De Paddestoelenbuurt telt met 576 huizen de grootste absolute hoeveelheid potentiële splitsbare woningen. Verhoudingsgewijs springt vooral de Componistenbuurt-Noord eruit: 99 procent van de huizen – 427 in totaal – voldoet daar aan de criteria. Volgens het Platform Woonopgave kan woningsplitsing niet alleen extra woonruimte opleveren, maar ook kansen bieden voor verduurzaming en het tegengaan van eenzaamheid.

Hoe verhoudt Alphen zich tot vergelijkbare gemeenten?

Dat ruim een kwart van de Alphense woningen theoretisch gesplitst kan worden, is relatief veel. In gemeenten met een vergelijkbaar woningmarktprofiel is gemiddeld één op de vijf woningen geschikt. Alphen scoort daarmee bovengemiddeld.

Komt woningsplitsing in Alphen al veel voor?

Hoewel het potentieel groot is, wordt woningsplitsing nog beperkt toegepast. Tussen 2020 en 2023 kwamen er door splitsing per saldo ongeveer vijftien woningen bij. Volgens het CBS is dat bescheiden, maar dat komt deels doordat bij splitsing veel regels, vergunningen en bouwkundige aanpassingen komen kijken.

Hoe staat de Alphense woningmarkt ervoor?

De huizenprijzen in Alphen aan den Rijn zijn het afgelopen jaar stevig gestegen. In de zomer lag de gemiddelde verkoopprijs 12,1 procent hoger dan een jaar eerder. Landelijk was die stijging 7,8 procent. De vraag naar woningen blijft daarmee groot.

2 reacties - Meer dan 14.000 Alphense woningen mogelijk geschikt voor splitsing

Geef een reactie