Woningeigenaren in Alphen aan den Rijn hebben mogelijk te veel onroerendezaakbelasting (OZB) betaald. Dat blijkt uit een analyse van vergelijkingsplatform Slimster, gebaseerd op recent gepubliceerde CBS-cijfers over 2024. Uit het onderzoek komt naar voren dat de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente hoger lag dan de prijzen waarvoor woningen daadwerkelijk zijn verkocht.

Gemeenten stellen de OZB vast op basis van de WOZ-waarde van woningen. Deze waarde wordt bepaald aan de hand van een inschatting van de woningwaarde op 1 januari 2024. Slimster vergeleek deze WOZ-waarden van koopwoningen met de gemiddelde verkoopprijzen over heel 2024. In vier op de vijf Nederlandse gemeenten bleek de WOZ-waarde hoger te liggen dan de gerealiseerde verkoopprijzen, waaronder ook Alphen aan den Rijn.

Verschil van ruim 17.000 euro

In Alphen aan den Rijn lag de gemiddelde WOZ-waarde in 2024 3,8 procent hoger dan de gemiddelde verkoopprijs. Dat komt neer op een verschil van ongeveer 17.519 euro per woning. Dit terwijl de woningprijzen in dat jaar verder zijn gestegen.

Omdat de OZB direct gekoppeld is aan de WOZ-waarde, kan een te hoge waardering betekenen dat huiseigenaren meer belasting hebben betaald dan nodig. Voor Alphen aan den Rijn wordt geschat dat woningbezitters gemiddeld circa 15 euro te veel OZB hebben afgedragen. Het OZB-tarief dat de gemeente hanteerde, bedroeg vorig jaar 0,086 procent van de WOZ-waarde.

Grote verschillen tussen gemeenten

De hoogte van de OZB verschilt sterk per gemeente. In sommige gemeenten ligt het tarief rond de 0,05 procent, terwijl het elders bijna vier keer zo hoog is. Hierdoor kan hetzelfde verschil tussen WOZ-waarde en verkoopprijs in de ene gemeente grotere financiële gevolgen hebben dan in de andere.

Verklaring

Volgens Slimster zijn gemiddelde verkoopprijzen niet altijd representatief voor de totale woningvoorraad. Vooral betaalbaardere woningen worden vaker verkocht dan duurdere of bijzondere woningen. Hierdoor kan de gemiddelde verkoopprijs lager uitvallen dan de gemiddelde WOZ-waarde. Dit effect verschilt per gemeente.

De cijfers per gemeente zijn door Slimster inzichtelijk gemaakt via een interactieve kaart.