Bouwplan met zeven woningen bij Swaenswijkbrug in Alphen geschrapt
Foto: Google Maps
De geplande bouw van zeven woningen op een perceel naast de Swaenswijkbrug in Alphen aan den Rijn gaat definitief niet door. De gemeenteraad heeft besloten het project stop te zetten, omdat de financiële risico's te groot zijn geworden. De gemeente kiest ervoor de ontwikkelaar een vergoeding van ongeveer 300.000 euro te betalen, in plaats van een mogelijk veel groter verlies te moeten dragen.
De locatie, waar het project Swaenswijkplaats zou verrijzen, ligt al geruime tijd braak. Hoewel de grond inmiddels bouwrijp is gemaakt en de ontwikkelaar voorbereidingen had getroffen, bleek de uitvoering uiteindelijk niet langer financieel verantwoord.
Volgens de gemeente zijn de kosten tijdens de planvorming onderschat. In de afgelopen jaren kwamen verschillende complicaties aan het licht. Zo bleek extra bodemsanering noodzakelijk, werden kabels en leidingen aangetroffen en moest rekening worden gehouden met het behoud van drie waardevolle bomen. Ook de inrichting van de openbare ruimte viel duurder uit dan aanvankelijk was voorzien.
Daarnaast hebben de sterk gestegen bouwkosten de haalbaarheid van het project verder onder druk gezet. De combinatie van deze factoren maakte dat voortzetting van de woningbouw niet langer verantwoord werd geacht.
Vanuit de gemeenteraad klinkt dat uit deze situatie lessen moeten worden getrokken. Vooral kleinschalige bouwprojecten op binnenstedelijke locaties brengen vaak onverwachte risico's met zich mee. Ondergrondse infrastructuur, mogelijke bodemverontreiniging en bestaande groenvoorzieningen kunnen de uiteindelijke kosten aanzienlijk verhogen.
Niet alle partijen waren vanaf het begin overtuigd van de plannen. Sommige raadsleden uitten eerder al zorgen over de financiële haalbaarheid en wijzen erop dat die twijfels achteraf terecht blijken te zijn geweest.
Volgens de bouwsector komt het slechts incidenteel voor dat een woningbouwproject wordt stopgezet nadat de grond al bouwrijp is gemaakt. Toch gebeurt het vaker dat gemeenten besluiten een project af te blazen wanneer de kosten niet meer opwegen tegen de opbrengsten.
De bestemming van het terrein blijft ongewijzigd. Dat betekent dat woningbouw op deze locatie in de toekomst nog steeds mogelijk is. Voor de komende periode wordt gedacht aan een tijdelijke inrichting als openbaar groen of een klein stadspark, waarbij ook omwonenden kunnen worden betrokken. (Bron: AD Groene Hart).
