Bouwprojecten stilgelegd in Alphen na schorsing kwaliteitsborgers: tientallen projecten geraakt
Foto: Ter illustratie
ALPHEN AAN DEN RIJN - De schorsing van meerdere landelijke kwaliteitsborgers heeft directe gevolgen voor bouwprojecten in Alphen aan den Rijn. Projecten liggen stil, opleveringen lopen vertraging op en sommige panden mogen voorlopig niet eens in gebruik worden genomen.
Dat blijkt uit een collegebrief aan de gemeenteraad.
Landelijke ingreep raakt honderden projecten
Eind augustus en begin september 2026 werden drie grote, landelijk opererende kwaliteitsborgers geschorst door hun instrumentaanbieder.
De impact is groot:
- in totaal dreigen ongeveer 1300 bouwprojecten in Nederland vertraging op te lopen of stil te vallen
Ook Alphen aan den Rijn wordt geraakt.
Zeven projecten in Alphen getroffen
In Alphen gaat het om zeven bouwprojecten waarbij één van de geschorste partijen betrokken was.
Het gaat om:
- vijf bedrijfspanden
- twee kleinere woningbouwprojecten
De status van die projecten verschilt:
- 3 projecten in de bouwfase
- 3 projecten wachten op gereedmelding
- 1 project zit nog in voorbereiding
Bouw moet direct stil zonder kwaliteitsborger
De gevolgen zijn direct en hard.
Zodra een kwaliteitsborger wordt geschorst:
- moet de bouw per direct worden stilgelegd
- mag er niet worden doorgebouwd
- kan geen geldige gereedmelding worden afgegeven
Zonder die gereedmelding:
mag een gebouw niet in gebruik worden genomen
De gemeente benadrukt dat dit wettelijk verplicht is en te maken heeft met de veiligheid van bouwwerken.
Nieuwe kwaliteitsborger verplicht
Projecten kunnen pas verder als:
- een nieuwe kwaliteitsborger is aangesteld
- en een geldig borgingsplan is ingediend
Pas daarna mag de bouw worden hervat.
Voor sommige projecten is al een nieuwe partij gevonden, maar niet overal.
Verschillen per project
De impact verschilt per situatie:
-
Project in voorbereiding
Kan helemaal niet starten zonder kwaliteitsborger -
Lopende bouwprojecten
Moeten alsnog een nieuw borgingsplan aanleveren
Gebeurt dat niet op tijd, dan volgt stillegging -
Afgeronde bouw zonder gereedmelding
Mogen niet worden gebruikt
Strenge handhaving: gebruik verboden
Voor drie projecten is de bouw al afgerond, maar ontbreekt een geldige gereedmelding.
Daar geldt:
- gebruik van het pand is verboden
- veiligheid is niet officieel vastgesteld
De gemeente controleert actief en treedt op als regels worden overtreden:
- bij illegaal gebruik volgt handhaving
- bijvoorbeeld via een last onder dwangsom
Ondernemers en ontwikkelaars dupe
De gemeente erkent dat de impact groot is voor betrokken partijen.
Uit gesprekken blijkt:
- veel teleurstelling bij vergunninghouders
- frustratie omdat zij zelf niets fout hebben gedaan
De oorzaak ligt namelijk bij de geschorste kwaliteitsborgers, niet bij de bouwers of ontwikkelaars.
Gemeente probeert schade te beperken
De gemeente zegt actief mee te denken met getroffen partijen.
Zo:
- worden nieuwe borgingsplannen zo snel mogelijk beoordeeld
- wordt gezocht naar oplossingen om projecten weer op gang te krijgen
Toch is duidelijk dat vertraging in veel gevallen onvermijdelijk is.
Achtergrond: nieuwe bouwregels maken rol cruciaal
De problemen hangen samen met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).
Daarin is vastgelegd dat:
- een onafhankelijke kwaliteitsborger toezicht houdt
- zonder deze partij geen bouw of oplevering mogelijk is
Dat maakt projecten kwetsbaar als zo’n partij wegvalt.
Conclusie: stilstand door systeemfout
De schorsing van enkele kwaliteitsborgers laat zien hoe afhankelijk bouwprojecten zijn geworden van het nieuwe systeem.
In Alphen leidt dat tot:
- stilgelegde bouw
- vertraagde opleveringen
- panden die niet gebruikt mogen worden
Voor betrokken ondernemers en ontwikkelaars betekent het een harde realiteit:
de bouw ligt stil — zonder dat zij daar zelf iets aan kunnen doen.
