Gemeente onder vuur om Gnephoek-plan: Oogstwinkel Pluk! vreest einde bedrijfsvoering

ALPHEN AAN DEN RIJN – Het omgevingsplan voor de Gnephoek, waar de komende jaren zo’n 5.600 woningen moeten verrijzen, zorgt voor een groeiend conflict tussen de gemeente en lokale ondernemers. Centraal staat het perceel aan de Landlustweg 10a/b, waar Marieke Kraan en Jeroen Geenen hun Oogstwinkel Pluk!, keramiekstudio en bed & breakfast runnen. Zij stellen dat hun bestaande rechten verdwijnen. De gemeente houdt vol dat hun activiteiten gewoon toegestaan blijven.

Ondernemers: “Bestaande rechten verdwijnen”

Kraan en Geenen dienden op 9 juni 2026 een uitgebreide zienswijze in tegen het ontwerp van het omgevingsplan. Hun belangrijkste bezwaar: de rechten uit het bestemmingsplan uit 2021 worden volgens hen niet één-op-één overgenomen.

In dat eerdere plan waren verschillende activiteiten expliciet toegestaan, zoals detailhandel in streekproducten, een atelier, werkplaats en bed & breakfast. In het nieuwe plan wordt dit vervangen door een algemene regeling voor ‘beroep en bedrijf aan huis’, die volgens hen veel beperkter is en juist publieke functies uitsluit.

Volgens de ondernemers is dat geen detail, maar een fundamentele verslechtering van hun positie. Zij wijzen erop dat de gemeente eerder expliciet heeft toegezegd dat hun bestaande rechten behouden zouden blijven.

Daarnaast stellen zij dat het plan op meerdere fronten tekortschiet: van verkeersdruk en waterproblematiek tot natuurcompensatie en financiële risico’s. Hun conclusie is helder: het plan is te vaag en biedt onvoldoende rechtszekerheid.

Adviseur: “In strijd met rechtszekerheid”

Hun adviseur, betrokken bij het oorspronkelijke bestemmingsplan, gaat nog een stap verder. Volgens hem is het onacceptabel dat essentiële rechten pas ná de inzageperiode worden gecorrigeerd.

Hij wijst erop dat het nieuwe plan minder ruimte biedt voor activiteiten zoals streekproductenverkoop, terwijl die eerder juist expliciet waren toegestaan. Ook signaleert hij fouten in het ontwerp, zoals ontbrekende aanduidingen voor het aantal woningen op het perceel.

De kern van zijn kritiek: de gemeente wijzigt feitelijk de spelregels tijdens het proces, wat in strijd zou zijn met zorgvuldigheid en rechtszekerheid.

Gemeente: “Alles is toegestaan”

De gemeente Alphen aan den Rijn ziet dat anders. In de officiële Nota van Beantwoording, waarin 27 zienswijzen zijn verwerkt, stelt het college dat de nieuwe regeling juist ruimer is en dat de activiteiten van Pluk! “zonder meer zijn toegestaan”.

Tegelijkertijd erkent de gemeente dat er fouten in het plan zitten. Zo is de aanduiding voor het aantal woningen op het perceel “per abuis” verdwenen en wordt deze hersteld. Ook ontbrekende stukken, zoals een landschappelijk inpassingsplan, worden alsnog toegevoegd.

Maar op het cruciale punt – de juridische borging van de bedrijfsactiviteiten – blijft de gemeente bij haar standpunt: een aparte maatwerkbestemming is niet nodig.

Escalatie: “Wij zijn verbijsterd”

Dat standpunt leidt tot een felle reactie van de ondernemers. In een brandbrief aan de gemeenteraad spreken zij van “verbijstering” en “teleurstelling”.

Volgens hen is er wél degelijk een probleem:

• Publieksgerichte activiteiten, zoals een winkel en B&B, passen niet binnen de nieuwe definitie
• De verkoop van streekproducten wordt beperkt door een 90%-regel voor eigen teelt
• De keramiekstudio wordt feitelijk onmogelijk gemaakt
• Er is geen juridische zekerheid zonder expliciete bestemming

Daarbij wijzen ze op een opvallend verschil: op een andere locatie in de Gnephoek krijgt een vergelijkbare landwinkel wél een specifieke bestemming. “Wordt hier met twee maten gemeten?”, vragen zij zich af.

Ook benadrukken ze dat hun bedrijf eerder door de overheid is ondersteund en zelfs als voorbeeldproject in plannen is genoemd. “Je kunt ons niet eerst gebruiken als boegbeeld en daarna de juridische grond onder ons bestaan wegslaan.”

Dreiging Raad van State

De ondernemers zetten hoog in. Als de gemeenteraad het plan niet aanpast, stappen zij naar de Raad van State. Ze willen geen nieuwe vergunningprocedures voor rechten die ze al hebben.

Hun eis is concreet: leg hun activiteiten expliciet vast in het omgevingsplan met een maatwerkbestemming, zodat er geen twijfel kan bestaan bij handhaving, verkoop of financiering.

Besluit in zicht

De discussie komt op korte termijn tot een climax. Op 1 oktober 2026 buigt de raadscommissie zich over het plan, waarna de gemeenteraad op 15 oktober een definitief besluit neemt.

De inzet is duidelijk: kiest de raad voor harde juridische zekerheid voor bestaande ondernemers, of volgt zij de lijn van het college dat alles “in de praktijk wel mag”?

Voor Oogstwinkel Pluk! staat er in ieder geval veel op het spel.